不動産トータルサポート

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サービス紹介

相続対策

相続対策

主に不動産を活用した相続対策をご提案させていただきます。不動産の売却、購入、資産の入れ替え、アパート建築、貸家建付地など税理士の先生とタッグを組んでベストな対策方法ご提案をさせていただきます。また現在の資産内容から発生する相続税のシュミレーションや遺言書の作成方法など不動産以外のお悩み以外に関しても各専門家と共にアドバイスさせていただきます。

土地有効活

土地有効活用

相続したが不使用になっている土地、何も利用されていない遊休地、空きの多い駐車場などの有効活用方法をご提案します。不動産の活用方法はただ「売る」「買う」だけではありません。その土地のポテンシャルを活かしコインパーキングや賃貸マンション建築、コンビニ経営、そして等価交換などあらゆる方法で土地オーナー様のお考えを考慮しながら価値の最大化を図れるご提案をさせていただきます。

土地査定

土地査定

物件調査

まず現場確認を行い境界標の有無、越境の有無、接道状況、各種インフラ、高圧線など近隣状況を調査します。次に法務調査を行います。法務調査では登記事項証明書、登記事項要約書、公図を取得しまずは権利関係を確認します。そして地積測量図、建物図面の有無を確認した上で、役所調査を行います。役所では都市計画、道路、建築、開発、埋蔵文化財、土地区画整理事業、土壌汚染、浸水履歴、ハザードマップ、その他の主な法令(景観法、宅地造成等規制法、航空法など)の調査を行います。そして上下水道、都市ガス、プロパンガス、電力などインフラ関係を調査し、最後にもうー度現場を確認して調査完了です。

価格調査

周辺の近隣相場を調査します。過去の成約事例、現在販売中の物件、路線価などあらゆるデータからエリア相場を算出します。エリア相場と土地の特性、そのエリアの特性を考慮しながら価格を算出します。査定結果に関しては査定書を作成の上、ご報告させていただきます。

建築・土木

建築・土木

―戸建て・アパート・マンション・ビルのプランニングから建築工事、宅地開発のプランニングから宅地造成工事まで専門家と共にトータルサポート致します。

リフォーム

リフォーム

賃貸物件の原状回復工事から入居率アップを図るリフォーム、お部屋のリノベーション、マンション共用部分の大規模修繕工事、一戸建てのフルリフォームなど全て対応可能です。ただ単純にリフォームをするのではなく、お客様のニーズに合わせ、その建物の特性を活かしながら設計士と共に付加価値をプラスしたプランをご提案させていただきます。

空室対策

空室対策

入居率が上がらない原因を追究し、入居者ニーズを捉えた対策案をご提案させていただきます。また空室リスクを下げるための太陽光発電による売電での収入など空室リスク緩和の対策案もご提案させていただきます。

買取

買取

「急きょ資金が必要になった」など、売却をお急ぎの際は当社にて即日買い取りも行います。

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